++ Investmentpaket ++ 4 Serviced-Apartments in Berlin-Adlershof

Eckdaten

  • Art Apartment
  • Lage Erich-Thilo-Straße 3
    12489 Berlin
  • Kaufpreis 726.050,00
  • Kaufpreis pro m² 5.000,00
  • Hausgeld 330,18
  • Wohnfläche ca. 145
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2012
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129140970
Homes & Service GmbH
Eisenzahnstr. 14, 10709 Berlin
Silvana Günter

Immobilienkauffrau / Bachelor of Arts Real Estate Management

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Immobilie

+++ Kapitalanlage – Serviced Apartments sind langfristig verpachtet, keine Selbstnutzung möglich +++

Die sechs viergeschossigen Bauten des Aparthotels sind campusartig angeordnet. Mit ihrem erfrischenden Farbkonzept ziehen die Gebäude schon von Weitem die Blicke auf sich. Jede Wohnung des Serviced Apartment-Hotels hat einen Balkon, Gartenterrasse oder Dachterrasse und auf dem Hauptgebäude gibt es eine große Sonnenterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Von hier hat man einen wunderbaren Ausblick in die schön gestaltete Anlage. Die weitläufige Verteilung der Häuser auf dem Gelände inmitten von Bäumen und Rasenflächen geben Raum zum Durchatmen – ein Ruhepol in Berlin-Adlershof.

Es stehen insgesamt vier Serviced-Apartments zum Verkauf. Alle vier Apartments können jeweils einzeln oder zusammen als Paket erworben werden. Die Aufteilung ist wie folgt:

WE19 – Apartment im 1.Obergeschoss in Gebäude 1 (A) 1 Zimmer mit ca. 34,33 m² / NKM 446,29 €/Monat
WE20 – Apartment im 1.Obergeschoss in Gebäude 1 (A) 1 Zimmer mit ca. 34,33 m² / NKM 446,29 €/Monat
WE21 – Apartment im 1.Obergeschoss in Gebäude 1 (A) 1 Zimmer mit ca. 34,33 m²/ NKM 446,29 €/Monat
WE41 – Apartment im Dachgeschoss in Gebäude 1 (A) 1 Zimmer mit ca. 42,22 m²/ NKM 548,86 €/Monat

Alle Apartments sind vollständig Möbliert und Ausgestattet. Sie verfügen über eine Kochnische, ein Duschbad und einen Balkon. Das Apartment im Dachgeschoss ist mit einer ca. 21,00 m² großen Dachterrasse ausgestattet.
Die Mieteinnahmen für die vier Apartments betragen insgesamt 22.652,76 € p.a. (1.887,73 €/Monat). Das monatliche Hausgeld für alle Einheiten beläuft sich auf 330,18 €.

Der Pachtvertrag begann am 01.11.2012 und hat eine feste Laufzeit bis zum 31.10.2022 bei 2 Optionen (bis 31.10.27 und bis 31.10.32). Die erste Optionsverlängerung wurde vom Pächter gezogen, sodass das Mietverhältnis sich aktuell in der ersten Verlängerung bis zum 31.10.2027 befindet.

Die Miete erhöht sich gemäß Pachtvertrag zum 01.11.22 auf 14,10 €/m² und ab dem 01.11.27 auf 15,20 €/m².

Lage

Der Berliner Stadtteil Adlershof gehört zum Bezirk Treptow- Köpenick und ist insbesondere für seine Stadt der Wissenschaft, Wirtschaft und Medien (WISTA) auf dem Gelände der früheren Akademie der Wissenschaften der DDR bekannt.

Adlershof ist Deutschlands größter Wissenschafts- und Technologiepark und Berlins größter Medienstandort.

Vor allem auch durch die unmittelbarer Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) und die direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn macht den Standort Adlershof für Geschäftsreisende und Touristen aus der ganzen Welt interessant.

Ausstattung

* sehr guter, gepflegter Zustand
* großzügige Grundrissgestaltung
* lichtdurchflutete Räume
* Fußbodenheizung
* stilvoll eingerichtet und vollständig möbliert mit schwenkbarer LCD-Fernseher
* modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
* offener Küchenbereich mit Herd, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank
* vollausgestattete Apartments mit Handtücher, Geschirr, Besteck, Gläser
* Apartments mit Hotelservice
* Balkon oder Dachterrasse
* Aufzug auf die Etage
* Gemeinschaftliche Dachterrasse
* kostenfreie Nutzung der Waschmaschine und Trockner für die Gemeinschaft (vom Pächter gestellt)
+ Internet in den Apartments

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die ADAPT Apartments Berlin GmbH ist erster und langjähriger Pächter dieser Apartments sowie der gesamten Apartmenthäuser. Vom Pächter wurde die Vertragsoption auf Verlängerung von 5 Jahren vor kurzem gezogen. Es besteht eine weitere Verlängerungsoption der Pachtzeit von 5 Jahren bis zum 31.10.2032.

Für Fragen zur Immobilie und Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne jeder Zeit per E-Mail oder telefonisch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 51 KWh(m²*a)
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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