Kapitalanlage als Serviced-Apartment mit großer Dachterrasse in Berlin-Adlershof

Eckdaten

  • Art Apartment
  • Lage Erich-Thilo-Straße 3
    12489 Berlin
  • Kaufpreis 211.100,00
  • Hausgeld 91,01
  • Wohnfläche ca. 42
  • Zimmer 1
  • Baujahr 2012
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129140967
Homes & Service GmbH
Eisenzahnstr. 14, 10709, Berlin
Silvana Günter

Immobilienkauffrau / Bachelor of Arts Real Estate Management

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Immobilie

+++ Kapitalanlage – Selbstnutzung mind. 5 bzw. 10 Jahre ausgeschlossen +++

Die sechs viergeschossigen Bauten des ADAPT Aparthotels sind campusartig angeordnet. Mit ihrem erfrischenden Farbkonzept ziehen die Gebäude schon von Weitem die Blicke auf sich. Jede Wohnung des Serviced Apartment-Hotels hat einen Balkon, Gartenterrasse oder Dachterrasse und auf dem Hauptgebäude gibt es eine große Sonnenterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Von hier hat man einen wunderbaren Ausblick in die schön gestaltete Anlage. Die weitläufige Verteilung der Häuser auf dem Gelände inmitten von Bäumen und Rasenflächen geben Raum zum Durchatmen – ein Ruhepol in Berlin-Adlershof.

Das angebotene Serviced-Apartment (WE41) befindet sich im Dachgeschoss im Gebäude 1 (A). Es verfügt über 1 Zimmer mit ca. 42,22 m² einer Kochnische, Duschbadezimmer, ist vollständig möbliert und eine großzügige Dachterrasse lädt zum Verweilen ein.
Das Hausgeld beträgt monatlich 91,01 €. Die Mieteinnahmen (Pachteinnahmen) belaufen sich p.a. auf 6.586,32 €.

Der mit der ADAPT Berlin-Adlershof GmbH bestehende Pachtvertrag begann am 01.11.2012 und hat eine feste Laufzeit bis zum 31.10.2022. Im Pachtvertrag sind 2 Verlängerungsoptionen vereinbart (bis 31.10.27 und bis 31.10.32). Die erst Option bon fünf Jahren wurde Ende 2021 vom Pächter gezogen, sodass das Pachtverhältnis aktuell bis mindestens zum 31.10.2027 läuft. Eine weitere Verlängerung (Option) von fünf Jahren steht demnach offen.
Bitte beachten Sie, dass daher eine Selbstnutzung der Immobilie mindestens bis zum 31.10.2027 bzw. bis zum 31.10.2032 ausgeschlossen ist.

Die Grundpacht ist gemäß Pachtvertrag gestaffelt und beträgt ab dem 01.11.22 14,10 €/m² und ab 01.11.27 15,20 €/m².

Gemäß Vertrag ist ein Pachtzuschlag bei Erreichen einer bestimmten Auslastung entsprechend festgelegt. Dieser Zuschlag ist seit Beschluss der Eigentümerversammlung im Jahr 2017ausgesetzt, bis die Eigentümerversammlung etwas anderes entscheidet.

Wohnen, Erholen, Arbeiten, Lernen. Die Wohnungen & Studios im Aparthotel sind komplett möbliert und ausgestattet. Hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und das erstklassige Design schaffen ein Umfeld für Menschen, die einen hohen Anspruch an Wohnkomfort haben. Die intelligente Innenarchitektur erschafft eine großzügige Raumatmosphäre. Viel mehr als nur eine Pendlerwohnung: Bei der Einrichtung der ADAPT APARTMENTS mit Hotelservice wird auf Markenqualität gesetzt – ganz gleich, ob schwenkbarer LCD-Fernseher mit großem Bildschirm oder offener Küchenbereich mit Herd, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank. Gäste genießen hier eine hohe Lebensqualität. Es ist alles in erstklassiger Qualität vorhanden: Selbst für Handtücher, Besteck, Gläser ist gesorgt.

Lage

Der Berliner Stadtteil Adlershof gehört zum Bezirk Treptow- Köpenick und ist insbesondere für seine Stadt der Wissenschaft, Wirtschaft und Medien (WISTA) auf dem Gelände der früheren Akademie der Wissenschaften der DDR bekannt.

Adlershof ist Deutschlands größter Wissenschafts- und Technologiepark und Berlins größter Medienstandort.

Vor allem auch durch die unmittelbarer Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER)und die direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn macht den Standort Adlershof für Geschäftsreisende und Touristen aus der ganzen Welt interessant.

Ausstattung

* großzügige Grundrissgestaltung
* lichtdurchflutete Räume
* stilvoll eingerichtet und vollständig möbliert mit schwenkbarer LCD-Fernseher
* modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
* offener Küchenbereich mit Herd, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank
* vollausgestattete Apartments mit Handtücher, Geschirr, Besteck, Gläser
* Apartments mit Hotelservice
* großzügiger Dachterrasse von 21,04 m²
* Aufzug auf die Etage
* gemeinschaftliche Dachterrase auf der Etage
* Waschmaschine und Trockner für die Gemeinschaft

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

ADAPT Apartments Berlin GmbH ist Pächter dieses Apartments. Vom Pächter wurde die Vertragsoption auf Verlängerung von 5 Jahren vor kurzem gezogen. Es besteht eine weitere Verlängerungsoption der Pachtzeit von 5 Jahren.

Weitere Informationen zu den ADAPT Apartments Adlershof erhalten Sie online unter https://www.adaptapartments.de/businessapartments-berlin-de/#

Die Auslastung der ADAPT Apartments in Berlin-Adlershof liegt aktuell bei 100%.

Für Fragen zur Immobilie und Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne jeder Zeit per E-Mail oder telefonisch.

Wir freuen uns auf Sie.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 82 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 27.09.2012
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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