Langzeitverpachtetes Serviced-Apartment als Kapitalanlage (WE20) in Berlin-Adlershof

Eckdaten

  • Art Apartment
  • Lage Erich-Thilo-Straße 3
    12489 Berlin
  • Kaufpreis 171.650,00
  • Hausgeld 79,00
  • Wohnfläche ca. 34
  • Zimmer 1
  • Baujahr 2012
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129140969
Homes & Service GmbH
Eisenzahnstr. 14, 10709, Berlin
Silvana Günter

Immobilienkauffrau / Bachelor of Arts Real Estate Management

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Immobilie

+++ Kapitalanlage – Selbstnutzung für mind. 5 bzw. 10 Jahre ausgeschlossen +++

Die sechs viergeschossigen Bauten des Aparthotels sind campusartig angeordnet. Mit ihrem erfrischenden Farbkonzept ziehen die Gebäude schon von Weitem die Blicke auf sich. Jede Wohnung des Serviced Apartment-Hotels hat einen Balkon, Gartenterrasse oder Dachterrasse und auf dem Hauptgebäude gibt es eine große Sonnenterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Von hier hat man einen wunderbaren Ausblick in die schön gestaltete Anlage. Die weitläufige Verteilung der Häuser auf dem Gelände inmitten von Bäumen und Rasenflächen geben Raum zum Durchatmen – ein Ruhepol in Berlin-Adlershof.

Das angebotene Serviced-Apartment (WE20) befindet sich im 1.Obergeschoss in Gebäude 1 (A). Es verfügt über 1 Zimmer mit ca. 34,33 m² einer Kochnische, Duschbadezimmer und einem Balkon.
Das Hausgeld beträgt monatlich 79,00 €. Die Mieteinnahmen belaufen sich p.a. auf 5.355,48 €.

Der mit der ADAPT Berlin-Adlershof GmbH bestehende Pachtvertrag begann am 01.11.2012 und hat eine feste Laufzeit bis zum 31.10.2022 bei 2 Optionen (bis 31.10.27 und bis 31.10.32).

Die Grundpacht ist gemäß Pachtvertrag gestaffelt und beträgt ab dem 01.11.22 14,10 €/m² und ab 01.11.27 15,20 €/m².

Gemäß Vertrag ist ein Pachtzuschlag bei Erreichen einer bestimmten Auslastung entsprechend festgelegt. Dieser Zuschlag ist seit Beschluss der Eigentümerversammlung im Jahr 2017 ausgesetzt, bis die Eigentümerversammlung etwas anderes entscheidet.

Wohnen, Erholen, Arbeiten, Lernen. Die Wohnungen & Studios im Aparthotel sind komplett möbliert und ausgestattet. Hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und das erstklassige Design schaffen ein Umfeld für Menschen, die einen hohen Anspruch an Wohnkomfort haben. Die intelligente Innenarchitektur erschafft eine großzügige Raumatmosphäre. Viel mehr als nur eine Pendlerwohnung: Bei der Einrichtung der ADAPT APARTMENTS mit Hotelservice wird auf Markenqualität gesetzt – ganz gleich, ob schwenkbarer LCD-Fernseher mit großem Bildschirm oder offener Küchenbereich mit Herd, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank. Gäste genießen hier eine hohe Lebensqualität. Es ist alles in erstklassiger Qualität vorhanden: Selbst für Handtücher, Besteck, Gläser ist gesorgt.

Lage

Der Berliner Stadtteil Adlershof gehört zum Bezirk Treptow- Köpenick und ist insbesondere für seine Stadt der Wissenschaft, Wirtschaft und Medien (WISTA) auf dem Gelände der früheren Akademie der Wissenschaften der DDR bekannt.

Adlershof ist Deutschlands größter Wissenschafts- und Technologiepark und Berlins größter Medienstandort.

Vor allem auch durch die unmittelbarer Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER)und die direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn macht den Standort Adlershof für Geschäftsreisende und Touristen aus der ganzen Welt interessant.

Ausstattung

* großzügige Grundrissgestaltung
* lichtdurchflutete Räume
* Fußbodenheizung
* stilvoll eingerichtet und vollständig möbliert mit schwenkbarer LCD-Fernseher
* modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
* offener Küchenbereich mit Herd, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank
* vollausgestattete Apartments mit Handtücher, Geschirr, Besteck, Gläser
* Apartments mit Hotelservice
* Balkon
* Aufzug auf die Etage

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Im Pachtvertrag sind 2 Verlängerungsoptionen vereinbart (bis 31.10.27 und bis 31.10.32). Die erst Option von fünf Jahren wurde Ende 2021 vom Pächter gezogen, sodass das Pachtverhältnis aktuell bis mindestens zum 31.10.2027 läuft. Eine weitere Verlängerung (Option) von fünf Jahren steht demnach offen.
Bitte beachten Sie, dass daher eine Selbstnutzung der Immobilie mindestens bis zum 31.10.2027 bzw. bis zum 31.10.2032 ausgeschlossen ist.

Weitere Informationen zu den ADAPT Apartments Adlershof erhalten Sie online unter https://www.adaptapartments.de/businessapartments-berlin-de/#

Die Auslastung der ADAPT Apartments in Berlin-Adlershof liegt bei 100%.

Für Fragen zur Immobilie und Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne via E-Mail oder telefonisch.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 51 KWh(m²*a)
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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