Immobilie verkaufen Berlin

Der Immobilienmarkt ist im ständigen Wechsel. Deswegen ist es selbstverständlich, dass Sie sich fragen: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt endlich meine Immobilie zu verkaufen, um mehr finanzielle Mittel für meine Träume zu haben? Werden die Preise steigen? Lohnt sich der Verkauf für mich? Bei all diesen Fragen werden wir Ihnen zuverlässig zur Seite stehen und beraten, sodass Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit Ihren Vorstellungen verkaufen können. Unsere Immobilienmakler sind während des gesamten Verkaufsprozesses von Anfang bis Ende an Ihrer Seite.

• Gründe für den Verkauf
• Gründe für die Vermietung
• Ihre Immobilienexperten
• Der Verkaufsprozess
• Steuer
• Ihre Vorteile mit uns

1. Gründe für den Verkauf

• Träume erfüllen durch Verkaufserlös des Objekts
• Sie können Pflichten des Eigentümers nicht nachkommen
• Sie möchten keine Zeit und Kosten in die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie investieren
• Die Mietpreise vor Ort sind niedrig oder die Lage der Immobilie ist wenig gefragt
• Durch hohe Wertsteigerung haben sich hohe Gewinne ergeben
• Eine einmalig größere Summe an Geld ist Ihnen lieber als regelmäßige Einnahmen
• mindestens 10 Jahre Eigentümer der Immobilie bringen Ihnen einen steuerfreien Immobilienverkauf

Immobilien verkaufen in Berlin

Wenn Sie Gründe für den Verkauf von Ihrer Immobilie haben, dann verkaufen Sie gerne Ihre Immobilie mit uns!

2. Gründe für die Vermietung

• regelmäßige Mieteinnahmen
• die Immobilie verursacht keine hohe Instandhaltung- oder Reparaturkosten

• Wenn die Verkaufspreise weiter steigen lohnt sich der Verkauf später weiterhin
• Mietpreise in deiner Region steigen
• Immobilie als Altersvorsorge
• Immobilie eventuell vererben

3. Immobilie verkaufen Berlin: So gelingt es sicher!

Unsere Kernkompetenz: der Verkauf

Sie wollen Ihre Immobilie in Berlin verkaufen? Unsere Immobilienmakler sind dafür gerne Ihr Ansprechpartner. Der Immobilienverkauf kann große Gewinne, aber auch Verluste mit sich bringen und ist ein großes Ereignis für jeden Eigentümer.

Kompetent an Ihrer Seite

Wir begleiten Sie dabei gerne und stehen kompetent und transparent an Ihrer Seite. Wir bieten Ihnen professionelle Unterstützung bei der Veräußerung von Ihren Immobilien in Berlin an. Zudem können Sie unsere weiteren Dienstleistungen (mieten, kaufen, verkaufen) in Anspruch nehmen.

Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail, um von unserer Kernkompetenz, dem Immobilienverkauf Gebrauch zu machen.

Immobilie verkaufen in Berlin

Profitieren Sie von unserer Erfahrung über den Immobilienmarkt in Berlin. Die Immobilienpreise entwickeln sich stetig weiter.

Wir setzen auf Erfahrung

Seit 2017 machen wir unsere Kunden glücklich, was unsere zahlreichen positiven Kundenstimmen ebenfalls unterstreichen. Werden Sie einer von diesen und kontaktieren Sie uns.

4. Ihr Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf in Berlin

1. Vorbereitung und Beratung

Bevor der Verkauf der Immobilie beginnen kann, sind elementare Vorbereitungen nötig. Die kompetente Planung wird sich während des gesamten Verkaufsprozesses als großer Vorteil und Stütze zeigen. In dieser Phase geht es unter anderem um die Festlegung der Zielgruppe für das Objekt und der Erstellung eines Zeitplans.

Wir unterstützen Sie gerne professionell bei Ihrem Immobilienverkauf und sind für Sie zuverlässig da. So definieren unsere Immobilienmakler gerne gemeinsam mit Ihnen die Zielgruppe Ihrer Immobilie und erstellen einen groben Zeitplan für den Verkauf.

2. Marktwertanalyse/Kaufpreiseinschätzung

Führen Sie bei uns gerne eine Online-Immobilienbewertung für Ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück durch. Eine konkrete Bewertung Ihrer Immobilie ist der Schlüssel für einen erfolgreichen Verkauf in Berlin.

Denn ist der Preis zu hoch angesetzt, wird es kaum Interessenten geben, während bei einem zu niedrig angesetzten Preis der Eigentümer große Verluste erleiden muss. Als Makler und Dienstleister können Sie allerdings von unseren ausgezeichneten Services profitieren und so einen zufriedenstellenden Verkaufspreis erzielen.

Immobilienbewertung

Bei der Kaufpreiseinschätzung spielen selbstverständlich viele verschiedene Faktoren in den Immobilienwert mit hinein:

• Lagequalität des Objekts
• Ausstattung
• Energiebedarf der Immobilie
• Infrastruktur
• Altersstruktur (Lage)

Führen Sie gerne bei uns eine online Immobilienbewertung durch oder kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon, um unser Angebot der Beratung wahrzunehmen.

3. Vermarktung

Die Vermarktung der Immobilie ist entscheidend für den Erfolg des gesamten Verkaufs. Wir setzen dabei auf eine fortschrittliche Vermarktung. Unter anderem durch unsere eigene Instagramseite. Mit der wir zeitgemäß viele Menschen erreichen und diese direkt mit Bildern des Objekts versorgen können.

Exposé-Schlüssel zum Erfolg

Zu einer erfolgreichen Marketingstrategie gehören hierbei eine Vielzahl von Faktoren. Ein verkaufsförderndes Exposé ist hierbei nicht außer Acht zu lassen. Dieses erstellen unsere Immobilienmakler selbstverständlich für Sie.

Mit diesem ist es Ihnen möglich einen guten ersten positiven Eindruck bei potenziellen Käufern zu erlangen. Angesichts dessen zahlt es sich später sehr aus, am Anfang Zeit und Arbeit in die Erstellung eines Exposés zu investieren. Dabei sollte das Exposé nicht nur alle wichtigen Informationen erhalten, sondern ebenfalls hochwertige Fotos der Immobilie in Berlin.

Hohe Reichweite

Eine hohe Reichweite ist bei der Vermarktung dabei von höchster Bedeutung und genau dies steht bei uns selbstverständlich im Fokus.

Wir werden Ihre Immobilie durch verschiedene Wege für Ihre Zielgruppe sichtbar machen. Zudem verfügen wir aufgrund unserer Erfahrung bereits über einen Pool von Immobilien Interessierten, denen wir selbstverständlich Ihr Objekt ebenfalls präsentieren werden.

4. Auswahl der Käufer

Die Vermarktung der Immobilie bildet die Basis für diesen nächsten Schritt. Nach einer guten Präsentation Ihrer Immobilie in Berlin kommen die ersten Anfragen herein. Nun wird eine Auswahl getroffen bezüglich der Käufer.

Für ausgewählte potenzielle Käufer organisieren unsere Immobilienmakler Besichtigungstermine und führen diese selbstverständlich auch durch. Zunächst werden die Anfragen bzw. die potenziellen Käufer allerdings auf Bonität geprüft.

Präsentation

Während des Besichtigungstermins wird natürlich darauf geachtet, dass Ihre Immobilie gut präsentiert wird. Demzufolge sorgen wir für ein gepflegtes Erscheinungsbild bei Ihrem Objekt.

Während des gesamten Prozesses sind wir kompetent an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail und vereinbaren Sie einen Termin.

5. Abschluss und Beurkundung

Anschließend werden unsere Makler mit der Verhandlung eines Verkaufspreises beginnen und den Abschluss des Kaufvertrags durchführen. Gemeinsam mit einem Notar bereiten wir anschließend den Kaufvertrag vor. Dieser Vertrag wird ihnen als Verkäufer, dem Käufer und uns als Makler zur Verfügung gestellt. In der Kaufvertragsbesprechung klären wir alle offenen Fragen, bevor beide Parteien jeweils unterschreiben.

6. Grundbucheintrag/Steuern

Nachdem der Käufer den zufriedenstellenden Preis für Ihr Objekt gezahlt hat, veranlasst der Notar die Eintragung des Käufers, als neuer Eigentümer der Immobilie, im Grundbuch.

Wenn Sie ihre Immobilie selbst genutzt haben, fallen im Verkaufsfall in der Regel keine Steuern an, selbst wenn ein Wertgewinn entstanden ist. Handelt es sich allerdings, um vermietete Immobilien ist der Veräußerungsgewinn zu versteuern, wenn zwischen Kauf und Verkauf nicht mindestens 10 Jahre liegen.

So können sie Steuern sparen

Sie können als Verkäufer allerdings auch Steuern sparen, wenn Sie sich im Voraus über eine möglicherweise anfallende Spekulationssteuer informieren. Bei einer geerbten Immobilie hingehen, könnten Sie sich über die Erbschaftssteuer informieren.

Wir unterstützen Sie gerne durch unsere Erfahrung und unser Know-how.

7. Schlüsselübergabe

Am Ende des gesamten Verkaufsprozesses erfolgt die Schlüsselübergabe Ihres Hauses, genauer gesagt Ihrer Immobilie in Berlin oder Umgebung. Dies ist der letzte Schritt des Eigentümers bezüglich seines Immobilienverkaufs.

Wir begleiten Sie natürlich während des gesamten Verkaufsprozesses kompetent.

5. Steuer

Spekulationsfrist

Bei dem Haus- oder Wohnungsverkauf sind grundsätzlich die Gewinne aus dem Verkauf des Objekts, also einem privaten Veräußerungsgeschäft, steuerpflichtig. Allerdings existiert beim Verkauf von Immobilien, wie bei allen Grundstücksgeschäften, eine Spekulationsfrist.

Diese Frist beträgt bei allen Grundstücksgeschäften 10 Jahre. Demzufolge kann es sein, dass ihr möglicher Gewinn aus dem Immobilienverkauf nicht zu versteuern ist, wenn zwischen dem Kauf, oder der Errichtung der Immobilie und Veräußerung 10 Jahre liegen. In diesem Fall ist das Datum der Beurkundung der Kaufverträge höchst relevant.

Wann fällt keine Steuer an?

Trotz der oben genannten Spekulationsfrist gibt es die Möglichkeit, dass keine Veräußerungssteuer auf den Gewinn Ihrer Immobilie anfällt.

Hierzu müssen Sie im Jahr des Verkaufs und den zwei vorherigen Kalenderjahren die Immobilie selbst genutzt haben. Unter Selbstnutzung versteht der Gesetzgeber dabei Sie selbst, Ihren Ehepartner (oder eingetragene Lebensgemeinschaft) und Ihre Kinder (solange sie Kindergeld beziehen).

Hinzu kommt, dass Sie in den letzten 5 Jahren maximal drei Immobilien verkauft haben dürfen. Bei einem Verkauf von mehr Immobilien innerhalb eines Zeitraums von 5 Jahren geht der Gesetzgeber grundsätzlich von einem gewerblichen Grundstückshandel aus und alle Objekte werden somit steuerpflichtig.

Dies geschieht zudem auch rückwirkend und es fällt auch die Gewerbesteuer an. Wenn Sie die zehnjährige Spekulationsfrist abgewartet haben, werden Sie bei einem Verkauf von mehr als drei Immobilien in 5 Jahren trotzdem als gewerblicher Händler eingestuft.

Vorsicht

Zudem gilt Vorsicht, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen und die Wohnungen anschließend als Eigentumswohnungen verkaufen. Verkaufen Sie dabei mehr als drei Wohnungen in 5 Jahren, so wird dies auch als ein gewerblicher Handel angenommen.

Wie hoch sind die Steuern beim Verkauf?

Wenn Sie Steuern beim Verkauf Ihrer Immobilie bezahlen müssen, stellt sich die Frage, wie hoch diese sind. Wie hoch die Steuern sind, richtet sich unter anderem nach Ihrem persönlichen Einkommenssteuersatz.

Bei einer vorherigen Vermietung Ihres Hauses oder Wohnung vermindern die bereits geltend gemachten Abschreibungen die Anschaffungskosten. Die Abschreibungen bei Altbauten und Neubauten belaufen sich auf jährlich zwei Prozent, oder 2,5 % bei Altbauten vor 1925.

Zu all diese Fragen können Sie sich bei Ihrem Steuerberater informieren und beraten lassen, passend zu Ihrer Situation.

Wir unterstützen Sie gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie von Anfang bis Ende, sodass Sie einen zufriedenstellenden Verkaufspreis erzielen.

6. Ihre Vorteile mit uns

• kostenlose Immobilienbewertung
• Erfahrung im Berliner Immobilienmarkt
• Unter den Top 10 der besten Maklerunternehmen in Berlin
• Kompetenz und Transparenz
• moderne Marketingstrategien

Immobilien verkaufen Berlin: Wir erleichtern es Ihnen

Profitieren Sie von all unseren Vorteilen und werden Sie eine von unseren zahlreichen zufriedenen Kundenstimmen. Unsere Immobilienmakler sind gerne für Sie während des gesamten Verkaufsprozesses da.

Kontaktieren Sie uns gerne und überzeugen Sie sich selbst.