Immobilienbewertung Berlin

Der Immobilienmarkt in Berlin ist im ständigen Wandel. Wollen Sie Ihre Immobilie in Berlin oder Umgebung verkaufen? Dann ist die Immobilienbewertung für Sie essenziell, denn diese ist der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf. Allerdings verändert dieser Wert sich konstant und hängt von vielerlei Faktoren ab. Doch was bedeutet dies für Ihre Immobilie?

Lassen Sie jetzt Ihre Immobilie kompetent auf unserer Webseite bewerten und erfüllen Sie sich mit Ihrem Immobilienverkauf einen Traum.

• Definition Immobilienbewertung
• Gründe für die Immobilienbewertung
• Inhalt einer Immobilienbewertung
• Bewertungsverfahren
• Wichtige Faktoren
• Für wen ist die Bewertung sinnvoll?
• Wichtige Eckdaten

Was ist eine Immobilienbewertung?

Der Begriff Immobilienwertermittlung oder auch Immobilienbewertung, manchmal auch Grundstücksbewertung genannt, wird allgemein für den Vorgang der Wertermittlung einer Immobilie genutzt. Der Begriff wird hauptsächlich in der Immobilienbranche und teilweise in der Rechtssprache genutzt und bezieht sich ebenso auf bebauten wie auf unbebauten Grundstücken, mit oder ohne Bauerlaubnis.

Besonders im Rahmen eines geplanten Immobilienverkaufs ist eine Immobilienbewertung relevant, wenn ein angemessener Verkaufspreis ermittelt werden soll. Denn eine Bewertung einer Immobilie ermöglicht eine Begutachtung und Feststellung des tatsächlichen momentanen Verkehrswertes. Denn das Ziel einer solchen Immobilienbewertung ist meist die Errechnung eines realistischen Kaufpreises der Immobilie.

Schauen Sie gerne auf unsere Webseite vorbei und lassen Sie ihre Immobilie online von uns kompetent bewerten. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail für ein unverbindliches Gespräch.

Gründe für die Immobilienbewertung in Berlin

Es gibt viele verschiedene Gründe, warum die Immobilienbewertung für Sie in Berlin und Brandenburg von Bedeutung sein kann. Meistens wird die Immobilienbewertung benötigt, wenn ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkauft werden soll und ein Immobiliengutachten benötigt wird. In diesem Fall reicht eine einfache Bewertung mit dem Vergleichswertverfahren. Dieses Ergebnis der Bewertung bildet dann die Basis für die Preisverhandlungen mit Hinblick auf die Immobilienwerte. Allerdings gibt es selbstverständlich viele weitere Anlässe, welche eine Immobilienbewertung in Berlin erforderlich machen.

• Die Wertermittlung für den geplanten Verkauf
• Die Immobilienbewertung für die Auseinandersetzung der Anteile im Falle einer Erbschaft oder des Zugewinns bei einer Scheidung
• Die Immobilienbewertung für eine Beleihung der Immobilie (Grundschuld, Hypothek etc.)
• Die Immobilienbewertung zur Bestimmung des Versicherungswertes
• Die Immobilienbewertung für die Bilanzierung (bei Anlageobjekten)
• Die Immobilienbewertung zum Zweck der Besteuerung
• Die Immobilienbewertung aufgrund einer Zwangsversteigerung

Welche Gebäudearten können bewertet werden?

• Grundstücke
• Häuser
• Wohnungen

Inhalt einer Immobilienbewertung in Berlin

Wie bereits erwähnt ist der Inhalt der Immobilienbewertung meistens die Verkehrswertermittlung aus einem der oben genannten Gründe. Dabei bildet der Verkehrswert einen durchschnittlichen zu erzielenden Kaufpreis am aktuellen Markt ab. Der Sachwert, die Ausstattung und Lage der Immobilie (Grundstück, Haus, Wohnung) ist von großer Bedeutung im Hinblick auf den Marktwert.

Faktoren für die Immobilienbewertung Berlin

Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren, wenn es um die Immobilienbewertung in Berlin und Umgebung geht. Dabei versteht man unter Lage die spezifische Verortung der Immobilien in einem Wohngebiet. Aus diesem Grund können bereits kleine räumliche Verschiebungen (z. B. Seeblick) zu teils sehr großen Unterschiede bei dem Immobiliengutachten führen.

Dabei gilt auch zu beachten, dass der Verkehrswert in zwei parallel erstellten Gutachten mitunter sehr unterschiedlich ausfallen kann.

Bewertungsverfahren

In Deutschland haben sich für die Bewertung einer Immobilie drei verschiedene Verfahren durchgesetzt. Diese Methoden werden je nach Immobilienart eingesetzt:

• Vergleichswertverfahren
• Ertragswertverfahren
• Sachwertverfahren

Jedes dieser Verfahren bietet verschiedene Vor- und Nachteile, je nach Umständen. Allerdings versuchen alle möglichst objektiv anhand von gegebenen Parametern den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln.

Auf unserer Webseite können Sie Ihre Immobilie gerne online bewerten lassen, mit unserem Tool und wir wenden zuverlässig anschließend das passende Verfahren für Sie und Ihr Objekt an.

Für die Wertermittlung Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung sind einige Daten wichtig. Die folgenden Daten müssen bekannt sein oder von unserem Makler erfragt werden:

• Große Objektdaten wie Adresse, Größe, Baujahr und Zimmeranzahl
• Informationen rund um Bauweise und Ausstattung
• Besondere Ausstattungsmerkmale wie Fotovoltaikanlagen, Pool, Kamin, Wintergarten oder Einbauküche (inklusive Herstellungsjahr und Kostenaufwand)
• Kategorisierung des Bauzustands (neuwertig, gepflegt, sanierungsbedürftig)
• Weitere Merkmale wie Ausblick, Raumaufteilung, Tageslichtverteilung und Nachbarschaft/UmfeldHin blickend auf all diese Angaben können Vergleichsobjekte für die Wertermittlung Ihres Objekts gesucht und herangezogen werden.Nutzen Sie gerne unser Bewertungstool auf unsere Internetseite und geben Sie Ihre Informationen an, um eine Immobilienbewertung Berlin zu erhalten. Kontaktieren Sie uns auch gerne per E-Mail bezüglich Ihrer Anliegen.

FAQ

Was ist das Vergleichswertverfahren?

Bei diesem Verfahren wird die Immobilie mit vergleichbaren Immobilien in der Nähe verglichen. Dabei werden Zu- und Abschläge eingerechnet. Dadurch kann schlussendlich ermittelt werden, welchen Verkaufspreis das Objekt auf dem offenen Immobilienmarkt in Berlin und Umgebung (Faktor Standort) tatsächlich erzielen kann.

Trifft allerdings der Fall ein, dass keine vergleichbaren Objekte vorhanden sind, die in der letzten Zeit verkauft wurden, können kaum substanzielle Rückschlüsse auf den Verkehrswert der Immobilie geschlossen werden.

Was ist das Ertragswertverfahren?

(Klapptext) Dieses Verfahren ermittelt den Wert einer Immobilie anhand der Erträge, die sie in Zukunft einbringen wird, beispielsweise durch Vermietung. Dieser Wert wird mit einer Formel errechnet, bei der der Bodenwert und der Wert der baulichen Anlagen addiert werden und so den Ertragswert ergeben. Für die Berechnung sind zudem der Bodenrichtwert, die Kaltmiete und die Betriebskosten relevant. Da dieses Berechnungsverfahren von Komplexität geprägt ist, benötigt dieses Verfahren viel Marktkenntnis.

Was ist das Sachwertverfahren?

Das Sachwertverfahren ist ebenfalls ein normiertes Verfahren, um den Verkehrswert oder auch den Beleihungswert einer Immobilie zu ermitteln.

Dabei wird dieses Verfahren besonders bei diesen Immobilien angewandt:

• Alleinstehende Häuser und Immobilien in ländlichen Gegenden, bei denen Vergleichsobjekte fehlen oder rar sind

• Industrie- und Gewerbeimmobilien

• Infrastruktur (Bahnhöfe etc.)

• Denkmalgeschützte Immobilien

Bei dem Sachwertverfahren wird dabei der Bodenwert (der Wert des unbebauten Grundstücks) auf Grundlage des Bodenrichtwerts ermittelt. Anschließend werden die Kosten für einen Neubau der zu bewertenden Immobilie addiert. Darauffolgend wird der Wertverlust durch Abnutzung je nach Alter des Gebäudes wieder abgezogen.

Wir führen für Sie gerne eine Immobilienbewertung mit dem passenden Verfahren für Ihre Immobilie durch. Schreiben Sie uns gerne eine E-Mail und führen Sie einfach mit ein paar Klicks eine Immobilienbewertung auf unserer Webseite durch.

Wichtige Faktoren für die Immobilienbewertung

Um eine konkrete Bewertung einer Immobilie durchzuführen, wird sich an vielen verschiedenen Faktoren, die den Wert des Objekts beeinflussen, orientiert. Somit stellt sich für Eigentümer die Frage, welche Faktoren die wichtigsten sind.

• Lage:

  Der Faktor der Lage ist sehr zentral für den Wert der Immobilie. Hierbei wird zwischen der Mikrolage und Makrolage bei der Bewertung unterschieden. Die Mikrolage beschreibt dabei die nahe Umgebung der Immobilie. Wobei die Makrolage hingegen das weitere Umfeld des Objekts umfasst. Also etwa die Stadt oder die Region, in der sich die Immobilie befindet. Allerdings hängt der Preis von weiteren Faktoren, wie der vorhandenen Infrastruktur, dem Kulturangebot oder der Natur in der Lage ab.

• Baulicher Zustand

  Hinzu kommt der bauliche Zustand der Immobilie. Denn es spielt es eine große Rolle, ob das Objekt sanierungsbedürftig, gepflegt oder neuwertig ist, bei der Immobilienbewertung.

• Art der Immobilie

  Ein weiterer Faktor ist selbstverständlich die Art der Immobilie, um den Wert dieser zu ermitteln. Also handelt es sich um ein Reihenhaus, ein Einfamilienhaus oder bspw. eine Doppelhaushälfte? Denn der Immobilientyp bestimmt oftmals die Nachfrage nach einem Objekt und infolgedessen den Angebotspreis.

• Alter

  Nicht zu unterschätzen ist das Alter der Immobilie als Einfluss auf die Bewertung des Objekts. Dies hängt allerdings weniger mit dem Baujahr zusammen, sondern viel mehr mit den Umständen, die das Immobilienalter mit sich bringt. Denn ist eine Immobilie besonders alt, könnte dies bedeuten, dass hier eine Renovierung nötig ist, was Einfluss auf die Bewertung des Objekts in Berlin und Umgebung hat.

• Ausstattung

  Ein weiterer essenzieller Wertfaktor bildet die Ausstattung der Immobilie. Dieser Faktor beinhaltete die Zimmeranzahl oder auch besondere Ausstattungsmerkmale, wie eine Fußbodenheizung oder eine eingebaute Sauna. All dies wirkt sich auf den Immobilienwert aus.

• Angebot und Nachfrage

  Der letzte wichtige Faktor ist das Angebot und Nachfrage nach dem Objekt auf dem Immobilienmarkt, denn dies ist entscheidend für die Preisentwicklung der Immobilie.

  In Deutschland herrscht vordergründig in den Hauptstädten wie Berlin ein Nachfrageüberhang, denn hier kann das Angebot die Nachfrage definitiv nicht decken. Allerdings existieren selbstverständlich auch Regionen, wo dies nicht der Fall ist.

Kontaktieren Sie uns gerne über unsere E-Mail-Adresse für eine Beratung bezüglich der Immobilienbewertung.

Für wen ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

Es gibt viele verschiedene Grüne für eine Immobilienbewertung, wie bereits oben erwähnt. Je nach Intention der Wertermittlung kann ein besonders hoher oder ein besonders niedriger Wert im Rahmen der gegebenen Koordinaten bei der Ermittlung des Verkehrswertes wünschenswert sein.

Immobilienbewertung unter verschiedenen umständen

Unter den Umständen einer Erbschaft oder Scheidung oder wenn eine Immobilie in eine Gesellschaft eingebracht wird oder zur steuerlichen Bewertung, können möglichst niedrige Bewertungen einen Vorteil für eine Partei sein. Angesichts dessen wird in diesen Fällen nicht selten dieselbe Immobilienbewertung von verschiedenen beteiligten Parteien in Auftrag gegeben.

Wir bieten Ihnen eine Immobilienbewertung an. Kostenlos und unverbindlich. Dank unser Tool auf unserer Webseite erhalten Sie einfach und schnell eine Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie unsere Immobilienexperten auch gerne über unsere E-Mail-Adresse oder per Telefon für eine kompetente Beratung zur Einschätzung Ihres Immobilienwertes.

Wichtige Eckdaten für Haus oder Eigentumswohnung-Wertermittlung

Für die Wertermittlung Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung sind einige Daten wichtig. Die folgenden Daten müssen bekannt sein oder von unserem Makler erfragt werden:

• Große Objektdaten wie Adresse, Größe, Baujahr und Zimmeranzahl
• Informationen rund um Bauweise und Ausstattung
• Besondere Ausstattungsmerkmale wie Fotovoltaikanlagen, Pool, Kamin, Wintergarten oder Einbauküche (inklusive Herstellungsjahr und Kostenaufwand)
• Kategorisierung des Bauzustands (neuwertig, gepflegt, sanierungsbedürftig)
• Weitere Merkmale wie Ausblick, Raumaufteilung, Tageslichtverteilung und Nachbarschaft/Umfeld

Hin blickend auf all diese Angaben können Vergleichsobjekte für die Wertermittlung Ihres Objekts gesucht und herangezogen werden.

Nutzen Sie gerne unser Bewertungstool auf unsere Internetseite und geben Sie Ihre Informationen an, um eine Immobilienbewertung Berlin zu erhalten. Kontaktieren Sie uns auch gerne per E-Mail bezüglich Ihrer Anliegen.